ハケヌリ.com

以前、塗装工事をしているお家の方から、

「近くのお家でお年寄りの孤独死があったみたいで・・・・。」

という話を聞きました。

「孤独死があったようなお家ってどうなるのかなぁ・・事故物件になるのかな・・・事故物件って売れるのかなぁ・・・。」

という話になり、私はそのことについて何も知らなかったのでその後、

広学のため調べてみました。

まず、わかったことは、

「事故物件って売れるのか？？」という疑問に関しては、売れます。

事故物件などの訳あり物件を専門で扱っている業者が、

仲介手数料なしでスムーズに買い取ってくれるということがわかりました。

コチラの業者です！

「訳あり物件買取プロ」　です。

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売却は無理と諦める前に

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事故物件のこと、その他売却方法など説明してみます。

事故物件とは、どういう物件のことなのか？

事故物件とは「自然死や不慮の事故死以外の死」や「特殊清掃が必要になる死」が発生した物件のことを指します。

つまり、自殺や他殺が発生した物件や、原因が明らかでない死亡、自然死や事故死であっても特殊清掃が行われた物件が事故物件として該当します。

心理的瑕疵が伴う物件は事故物件

心理的瑕疵とは、事故や事件、自殺などがあった物件には住みたくない、というような心理的な抵抗が生じる恐れのあることを言います。

物件を購入した後に見つかるような欠陥（瑕疵）には、

「心理的瑕疵」「物理的瑕疵」「法律的瑕疵」があります。

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心理的瑕疵のある物件がは事故物件と言えます。

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告知義務のある物件

事故物件を売却する際は、心理的瑕疵となった要因を必ず買主に伝える告知義務があります。

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・他殺
・自殺
・事故死（日常生活における不慮の事故といえないもの）
・その他原因が不明な死
・自然死、不慮の事故でも特殊清掃が行われた場合

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これらの物件は事故物件となり原則として告知が必要となります。

告知しないで売買すると契約不適合責任

事実を知らせず事故物件を売った場合、売り主の契約不適合責任になります。

売り主は売買契約解除、損害賠償請求の責任を負わされます。

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告知義務の期間について、法律上では定められていません。

不動産業者や売主によって判断が異なります。過去の判例などから概ね7年程度とされています。

後々、トラブルになりかねないので、何年たっても告知があったほうが良いです。

事故物件に該当する場合で賃貸物件の場合、事案が発生してから概ね３年間は告知期間になります。

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孤独死の場合、事故物件になるのか

孤独死・孤立死のあったお家が事故物件になるのかどうかは、

「心理的瑕疵」によって決まります。

「事件性がなく、誰にも看取られることなく屋内で死亡し、死後2日以上経過してから発見されること」2019年に大阪府警が実施した調査の中では、孤独死を定義しています。

すぐに発見された孤独死のあった物件は、事故物件には該当せず死因に問題がなければ自然死として扱われます。

長期間放置された孤独死、自殺による孤独死のあった物件は、心理的瑕疵に該当する事故物件になります。

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人の死についての告知義務はあるが、病死や老衰などの自然死について、売主（貸主）は、買主（借主）に対して告知義務はない

「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」国土交通省

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事故物件は、売れるのか？

事故物件は売ることは可能です。

但し、売り主は事故物件であることを告知しなければなりません。

これは、先程の事故物件でも説明させてもらいました。

事故物件の査定・売却価格はどうなる？

事故物件である場合、通常の物件と同じ価格では売ることも貸すことも成立しにくくなります。

売却価格や賃料を下げなければいけないという法律などはありませんが、安くせざるを得ません。

事故物件の売却価格相場は通常物件に比べて約20〜50%ほど割引が相場になります。

価格が下がる割合は、心理的瑕疵の有無による影響が左右

心理的瑕疵が強いケースとして殺人事件があった物件が該当します。

売買価格が相場の半値ほどの値下げが必要になるケースもあります。

事故物件の売り方・売却方法

• 値下げして売り出す
• 解体して更地にして売る
• 不動産業者に売る

値下げして売り出す

事故物件であることを伝えた上で値引きを提示します。

値引き額はケースバイケースですが、値引きしても買い手がつかない場合、更に値引きするか、

訳あり物件買取業者などに売却することを検討することになります。

解体して更地にして売る

更地にしてしまえば、一般的な土地として売却できます。

但し、解体費用もかかります。また、更地にしても告知義務は残ります。

更地にすることで、住むことへの心理的瑕疵が弱まり、売却しやすくなります。

不動産業者・訳あり物件買取業者に売却する

心理的瑕疵の強い物件は買い手がつかない、ということがあります。

こういった場合、不動産業者に買い取ってもらうという方法があります。

不動産業者が仲介して買い手を探すのではなく、不動産業者が自社で買い取るというものです。

但し、どんな不動産業者でも事故物件を買い取ってくれるわけではありません。

事故物件や共有持分の物件、再建築不可物件などは、買取を断る業者もいます。

逆に、どんな物件でも相談に乗ります！といった、

訳あり物件専門の「訳あり物件買取プロ」のような業者もいます。

事故物件は訳あり物件専門業者（不動産業者）に直接買い取って貰う

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事故物件を売りたいけど・・・

どうせ事故物件だから高く売れないかな・・・

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と諦めてしまう前に、是非一度、事故物件の売買価格を無料査定で調べてみてはどうでしょうか？

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「訳あり物件買取プロ」について

訳あり物件買取プロが、事故物件のような訳あり物件の買取業者として選ばれる理由を説明します！

訳あり物件買取プロが高額買取している物件！

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再建築不可物件  　不整形地 　狭小地　違法物件　古アパート　未接道　旗竿地　事故物件　訳あり物件　相続や権利関係

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以上のような物件も高値買取しています。

なぜ、高値での買取が可能なのか？

独自の販売経路、またあらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウがあリ、自社での保有・運用をするケースも多く、高値での買取が可能になります。

訳あり物件買取プロを利用するメリット

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掲載実績

東洋経済ONLINE

財形新聞

FNNプライムオンライン

現代ビジネス

など他多数。

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訳あり物件買取プロを利用した方の声　口コミ

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• 他社は断られたが、御社は引き受けてくださるということで契約しました
• ネットから問い合わせし、スムーズに対応していただけた
• 共有者とのやり取りをしないですむので気持ち的に楽になった

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「訳あり物件買取プロHP」より

訳あり物件買取プロの公式ホームページには、訳あり物件買取プロを利用したたくさんの直筆の口コミが掲載されています。

また、買取実績についても掲載があります。

興味のある方は、是非、公式ホームページを覗いてみてください。

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[st-kaiwa6]「うちの家もそろそろ塗り替えないとなぁ・・」

「新築から１０年以上経ってるから屋根や外壁の塗装をしないといけないなぁ・・」[/st-kaiwa6]

といったことでお悩みの方、

外壁塗装などのリフォームの工事って安くないですよね。

工事費用を抑えるのに、市などの自治体の助成金・補助金を利用するという方法があります。

すべての市町村で用意されているわけではないので、

いきなり塗装業者に連絡する前に市や自治体の助成金・補助金が使えないか確認しましょう。

高槻市在住の方で外壁塗装をお考中のあなた！

高槻市には、外壁塗装などのリフォームにも使える助成金があります。

高槻市で外壁塗装に使える助成金について書いています。

ぜひ、塗装業者に依頼する前に読んでみてください！

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【外壁塗装】高槻市で外壁塗装に使えそうな助成金がコレ!

高槻市の外壁塗装関連の助成金・補助金情報としては、

「3世代ファミリー定住支援リフォーム補助金」というリフォーム金が補助設けられています。

令和3年度　3世代ファミリー定住支援事業

令和3年度　3世代ファミリー定住支援事業の概要

住宅取得補助金制度・リフォーム補助金制度を実施します

全国的にも少子高齢化と人口減少の傾向が進む現在、高槻市もその例外ではありません。そのため市では、定住人口の増加を重要課題として市政運営に取り組んでおります。

令和3年度も、親・子・孫からなる3世代の同居・近居を支援する「3世代ファミリー定住支援事業」として、子育て世帯が市外から市内に転入した場合を対象に「住宅取得補助金制度」と「リフォーム補助金制度」を実施します。

この制度は市外に住んでいる子育て世帯と市内に住んでいる親世帯が、新たに同居または近居（市内に住む）をするための住宅の購入・リフォーム費用の一部を助成するものです。

補助金・助成金をもらうための条件

どの自治体でも助成金・補助金を受けるには、いくつか条件があります。

各自治体での共通した補助金や助成金をもらうための条件というのが次のようになっています。

• 助成金の申請は必ず工事着工前に申請
• 依頼する業者の事務所や事業所の住所が市内、地域内
• 外壁塗装の工事予定の住宅が建築基準法に違反していないこと
• 既存の住宅であること
• 実績報告書の提出
• 工事金額の指定
• 使用する塗料の指定
• 税金滞納がない
• 過去に助成金・補助金を受けていない

助成金の申請は必ず工事着工前に申請

すでに工事中の場合は助成金の対象にならないので要注意です。ですので工事開始日など、塗装を依頼する会社に確認しておいた方が良いでしょう。

依頼する業者の事務所や事業所の住所が市内、地域内

自治体が地域経済活性化の木定期の一環でもあるので、依頼する塗装業者の事務所や事業所が市内、地域内にある必要があります。地元で登録されている塗装業者に依頼してください、ということ

外壁塗装の工事予定の住宅が建築基準法に違反していないこと

外壁塗装の工事予定の住宅が建築基準法に違反していないこと。違法建築といわれる住宅には助成金は対象外です。例えば、違法に道路にはみ出して建てられているお家など。

既存の住宅であること

助成金は既存住宅が対象です。ちなみに既存住宅（店舗や事務所、建築中の住宅などは対象外）とは、誰かが１度でも居住すれば、築１年未満であっても既存住宅となります。誰かが居住したことがなくても築１年を経過したものも既存住宅となります。完成してから１年を経過して売れ残っている住宅も既存住宅という扱いになります。

実績報告書の提出

外壁塗装の工事が完了した後、自治体によって実績報告書の提出が必要な場合があります

工事金額の指定

OO円以上の工事など工事金額の指定がある場合があります。

使用する塗料の指定

遮熱塗料、断熱塗料の仕様が条件の場合があります。

税金滞納がない

過去に世帯の全員が税（町税・国民健康保険税・介護保険料・各種使用料及び各種貸付金の返済金・他町に対する債務など）に関して滞納ないこと。

以上が一般的な外壁塗装の助成金・補助金に関しての条件になります。

より詳しく知りたい方は⇛外壁塗装の助成金（補助金）を受け取るためには条件があります。

助成金や補助金に関して、各自治体が設けていますので申請条件や、受給金額に関しては住んでおられる地域によって変わってきます。

ですので、外壁塗装を助成金、補助金で考えられている方は、

必ず工事前にお住まいの市町村・自治体に問い合わせて確認する必要があります。

※各自治体・市町村にお問い合わせください。

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「外壁塗装の業者、どこに頼もうか・・・？」　お悩みの方へ

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その中でもオススメ優良業者を8社紹介致します！[/st-kaiwa8]

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【外壁塗装】枚方市のオススメ外壁塗装業者８選

カトウ塗装工業

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「自分の親や祖父母の家だと思って工事をする」 カトウ塗装工業株式会社では、創業以来その想いで40年以上に渡り、数多くのお宅を施工させていただきました。 今お住まいのお宅と何年付き合うかを考えたとき、塗装は気持ちよく住みながら、資産としての価値を維持するための手段だと考えております。 お客さまの満足のピークは「契約時ではなく施工後にあるべき」と考える私たちは「カトウ塗装でやってよかった」と思っていただける工事をこれからも行ってまいります。

カトウ塗装工業株式会社HPより

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中井塗装店H

外壁塗装の三和ペイント大阪支社

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外壁塗装の三和ペイント大阪支社は、2014年に開設。約7年以上、大阪府大阪市内から北は滋賀県大津市、南は奈良県橿原市までの塗装メンテナンス工事で各地域の方々にご縁を頂いております。また三和ペイント大阪支社では、塗装工事における施工品質のチェックや無料で受けられる1年・5年・10年の定期点検を専門とする工事管理課スタッフが1名在籍している、屋根や外壁塗装後も安心したサポート体制のある塗装業者です。 これから塗装メンテナンスをお考えのお客様も、すでに塗装工事を終えられた方も、何かございましたらお気軽にお申しつけください。三和ペイント大阪支社は総勢17名で関西エリアのお客様のお住まいのリフォームメンテナンスのプロとして、劣化診断からリフォーム工事のご提案をはじめ、お家の補修や感動施工、アフターフォローまで一貫したノンストップサービスを提供しております。

https://www.sanwa-paint.jp/area/osaka/より

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株式会社 Repaint　

地域密着だから素早い対応

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地域密着なので急なご相談やトラブルにも対応しやすいです。
また、地域密着だからこそマニュアル対応ではなくお客様に寄り添ったサービスを提供させていただくことをモットーにスタッフひとりひとりが丁寧に対応します。
枚方市、寝屋川市、交野市を中心に対応させていただいておりますので何か些細な事でも是非、地域密着のリペイントにご相談ください。

　　　　　　　株式会社 RepaintHPより　　　　　

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新谷塗装工芸

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弊社は創業以来44年の間、大阪府枚方市を中心に交野市・寝屋川市他・京都府八幡市・京田辺市エリアの建築塗装工事を請け負っています。

一般住宅を主体にマンション・各企業様の営繕補修・工務店・大阪ガスリフォーム、又、枚方市施設・学校・幼稚園・公園、その他の塗装・防水工事をさせていただいております。

施工はお客様の身に成って誠実・信頼・感謝をモットーに日々努力しています。

新谷塗装工芸本店HPより

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イマイ塗装店

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3代に渡って培った高い知識と技術でお客様のご要望にお応えします

イマイ塗装店は枚方市を中心に、各種塗装工事を行っています。
戸建て住宅の外壁塗装や屋根塗装はもちろん、マンションやアパートといった集合住宅の塗装工事、工場や倉庫の塗装工事と幅広く対応しています。

当社はすべての工程を自社で施工・管理していますので、質の高い施工を適正価格でご提供することができます。さらにアフターフォローにも力を入れていますので、お引き渡し後の不具合や定期的なメンテナンスなどもお任せいただけます。

これまでに培った豊富な知識と経験を活かし、お客様に最適な塗装工事をお届けいたします。

イマイ塗装店HPより

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株式会社HOME　PAINT　縁

アビリティペイント

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真心を持って親切・丁寧な仕事と感動を

私達は、門真市・寝屋川市・大東市・四條畷市・守口市・交野市を中心に大規模改修工事から住宅塗装までを手掛け、塗装で出来る住環境改善の提案をしております。
その中で、最も大切にしていることは、「人と人との繋がり」です。
私達は、ご縁のあった方々への感謝をお返しすることが出来るのは、お客様の大切な家を守ることだと思っています。
その為、職人には「自分の家と思って塗る！！」ということを徹底的に教育しております。
職人の会社らしく、真心を持って親切・丁寧な仕事と感動を提供していけるように努めてまいりますので、お困りごとがありましたら、どうぞお気軽にご相談下さい。

アビリティペイントHPより

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株式会社　シミズホーム

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外壁塗装を検討中のあなたへ

この度は弊社のホームページにご訪問頂きありがとうございます。

わたくし清水が代表をやらせて頂き、スタッフ一同、一丸となって、お客様のご要望をしっかりとお聞きし安心して私どもをご利用頂けるよう微力ながら努力して参りますと共に、地域に密着した業務を進めていきます。

長年勤めた大手企業で習得した技術をもってこの度、株式会社シミズホームを立ち上げるに至ったのですが、今まで以上にお客様とのつながりを大切にし、安心克つ満足を頂ける信頼第一をモットーに努力をしてまいります。

到らぬ点はご指導ご鞭撻を賜り、お客様と一緒に住み心地は勿論のこと、安心して住まう強い住居と長寿住宅の確立にいろいろなご提案をさせて頂き住宅改修の専門家として的確なアドバイスや改修工事を通じて、お客様の大切な資産でもある住居をお守りいたしたく業務の進歩を進めてまいります。

株式会社　シミズホームHPより

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枚方市の外壁塗装の補助金・助成金関連

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市助成制度に関して

• 若者世代空き家活用補助制度（住宅まちづくり課）
• 耐震診断補助制度・木造住宅改修事業補助制度（住宅まちづくり課）
• 介護保険を利用した住宅改修（地域健康福祉室 長寿・介護保険担当）
• 重度障害者等住宅改造助成制度（地域健康福祉室 障害福祉担当）
• 障害者・難病患者向け日常生活用具給付制度（地域健康福祉室 障害福祉担当）

※各制度の支給要件等詳しくは担当課にご確認ください。

枚方市ホームページより

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ですので、紹介してもらえる業者はちゃんとした業者ばかりということなのです。

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利用満足度　99.2％　

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無料の一括見積りサイトのメリット・デメリット書いてますので、ぜひ読んでみてください。⇩

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大きな工事になりますので、じっくりと時間をかけて吟味されるのが良いでしょう。

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